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海量財經(jīng)丨收購存量商品房擴大至縣級以上城市,釋放什么信號?

2024

/ 06/23
來(lái)源:

海報新聞

作者:

秦文 黃曉榮

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  海報新聞?dòng)浾?秦文 黃曉榮 濟南報道

  6月20日,住房城鄉建設部召開(kāi)了“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議”,并明確表示,要推動(dòng)縣級以上城市有力有序有效開(kāi)展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

6月20日,住房城鄉建設部召開(kāi)了“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議”。

  這意味著(zhù),收購存量商品房用作保障性住房“擴容”至縣級以上城市。那么,這一樓市新政對房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?釋放了什么信號呢?對此,6月22日,海報新聞?dòng)浾呗?lián)系了中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜,陳文靜表示,通過(guò)收購市場(chǎng)未售新房作為保障房,有利于加快保障性住房供給,更好滿(mǎn)足工薪收入群體的住房需求,促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置。

  收購存量商品房擴大至縣級以上城市

  記者看到,“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議”強調,各地市縣根據本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫存水平等因素,按照“政府主導、市場(chǎng)化運作”的思路,自主決策、自愿參與。

  “收購范圍明顯擴大,此過(guò)程中,市縣準確摸清需求,摸清本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況至關(guān)重要?!标愇撵o表示。

  同時(shí),會(huì )議要求,要堅持規范實(shí)施,防范各類(lèi)風(fēng)險,做到收購主體規范、收購過(guò)程規范、配售配租規范,做到收購的已建成存量商品房戶(hù)型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策,實(shí)現資金可平衡、項目可持續。

  各地開(kāi)啟新一輪“去庫存”舉措

  記者注意到,在5月17日的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上,住房和城鄉建設部副部長(cháng)董建國曾明確,要推動(dòng)消化存量商品住房,城市政府堅持“以需定購”,可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

  同日的吹風(fēng)會(huì )上,央行也宣布擬設立保障性住房再貸款,規模為3000億元,用以支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

  此后,全國多地啟動(dòng)收儲舉措。根據中指監測,今年二季度以來(lái),湖北省、寧夏回族自治區、廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房,部分城市如杭州臨安區、貴陽(yáng)、惠州、臨滄、大理州等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告,由國有企業(yè)在部分行政區域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

  “從已出臺相關(guān)政策的城市來(lái)看,多數城市未明確具體定價(jià)規則,少數城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)?!标愇撵o表示。

  具體來(lái)看,惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”,杭州臨安明確“以不超過(guò)周邊房源、車(chē)位的評估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)”。此外,廣州市增城區新塘鎮購買(mǎi)市場(chǎng)化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價(jià),原則上為“土地成本+建安成本”,也為其他城市提供了一定參考。

  6月12日,央行在山東省濟南市召開(kāi)了保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì ),從金融端加快推動(dòng)保障性住房再貸款落地。此次推進(jìn)會(huì )也明確,收購對象嚴格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房,同時(shí)收購用途也精準要求收購的商品房定向用于保障性住房。陳文靜分析,“該會(huì )議落實(shí)了‘去庫存’導向,多部門(mén)協(xié)同推進(jìn),也有利于相關(guān)舉措盡快落地,助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險”。

  值得注意的是,目前,已有約30城出臺政策鼓勵“收儲”去庫存,包含廣州增城、武漢、杭州臨安區、貴陽(yáng)、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

  但是記者梳理得知,不少城市的收儲計劃或涉及二手房,或未披露具體實(shí)施方案,具體落地效果尚不明確。

  例如,南京在近日出臺的《南京市規劃建設保障性住房實(shí)施方案》中提及,將適當改建或收購存量住房用作保障性住房;大理也在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展》的文件中提及,鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房;而鄭州則計劃收儲5000套二手房改造為保障房。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局發(fā)布相關(guān)“收儲”公告。

  杭州市臨安區的收儲計劃顯示,該地在5月11日就曾發(fā)布公告稱(chēng),在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公租房,要求房源以整幢作為基本收購單位,同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70㎡;整體收購房源面積原則不超過(guò)10000平方米,現房或一年內具備交付條件的期房。

  收購范圍擴大,對房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

  據中指研究院統計,50個(gè)重點(diǎn)城市中,三、四線(xiàn)代表城市出清周期為29.6個(gè)月,去化周期最長(cháng)。陳文靜表示,而收購存量商品房用作保障房擴面至市縣,對于促進(jìn)三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,尤為有著(zhù)積極的意義。

  陳文靜表示,通過(guò)收購市場(chǎng)未售新房作為保障房,對房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)良性影響。第一,有利于加快保障性住房供給,更好滿(mǎn)足工薪收入群體的住房需求,促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置。第二,有利于市場(chǎng)庫存的去化,緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力,去庫存效果最為直接。第三,多地將收購對象定為已建成未出售商品房,也將有利于促進(jìn)房企加快項目竣工節奏。第四,房企出售已建成商品房后,回籠的資金可用于支持在建工程,助力保交房。

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責編:劉美顯

審核:王磊

責編:王磊

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